En un análisis reciente sobre el mercado hipotecario en la Comunidad de Madrid, se ha constatado una ligera disminución en el número de hipotecas constituidas en noviembre, con un descenso del 3,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. A pesar de este dato negativo en la región, a nivel nacional se observa un aumento del 12,43% en las hipotecas, lo que resalta un comportamiento dispar entre Madrid y el resto del país, según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El total de capital prestado para hipotecas en la capital española durante noviembre ascendió a 1.707,65 millones de euros, lo que supone un incremento del 20,26% en relación al año anterior. Sin embargo, en comparación con el mes anterior, se produjo una caída del 19,6% en el capital prestado, evidenciando cierta volatilidad en el mercado hipotecario local.

A nivel general, en la Comunidad de Madrid se firmaron un total de 8.082 hipotecas, reflejando un monto total prestado de 2.365,64 millones de euros. De estas, la gran mayoría, 8.075, correspondieron a fincas urbanas, destacando que solo 7 se registraron sobre propiedades rústicas.

Del total de hipotecas urbanas, 6.183 fueron sobre viviendas, mientras que 55 se destinaron a solares y 1.837 a otros tipos de fincas. Este desglose muestra un marcado interés por el sector residencial, a pesar de la caída en el número total de hipotecas.

En cuanto a los cambios en las condiciones de los préstamos, se registraron 454 subrogaciones al acreedor y 367 cambios de titularidad, lo que indica una cierta movilidad en el mercado. Asimismo, de las 3.991 hipotecas que experimentaron modificaciones en sus condiciones, una gran parte, 3.170, se realizaron a través de novaciones, lo que sugiere una búsqueda por parte de los deudores de mejorar sus términos financieros ante una situación cambiante.

Sin embargo, el balance también revela un alto número de cancelaciones, con 10.857 préstamos cancelados en Madrid, de los cuales 8.314 pertenecían a viviendas. Este dato es significativo, ya que demuestra que muchos propietarios están optando por saldar sus hipotecas, lo que podría reflejar un cambio en la percepción de la deuda o un ajuste en la capacidad de pago de los ciudadanos.

En comparación a otras comunidades autónomas, Cantabria fue la que mostró un crecimiento más robusto en la constitución de hipotecas, con un incremento del 54,30%. También destacaron la Comunitat Valenciana y Andalucía, con aumentos del 25,68% y 25,17%, respectivamente. En contraposición, Baleares, Aragón y Madrid se ubicaron entre las regiones con caídas más pronunciadas en este sector, evidenciando, así, la disparidad del mercado hipotecario en España.

Por lo que respecta al capital ofrecido en forma de hipotecas, la tendencia en aumento se mantuvo en la mayoría de las comunidades, siendo Cantabria, Canarias y la Comunitat Valenciana las que destacaron con incrementos superiores al 40%. Solo Aragón registró una ligera disminución del 1,86%, mostrando la complejidad del panorama hipotecario nacional actual.