ZARAGOZA, 5 de diciembre. El Gobierno Municipal de Zaragoza ha dado luz verde a la activación de 21 áreas de desarrollo urbanístico, las cuales en un futuro cercano permitirán la construcción de más de 28.000 viviendas, casi 13.200 de ellas destinadas a protección oficial. El concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, ha señalado que este esfuerzo llevará a la transformación de terrenos vacíos y zonas deterioradas, algunas de las cuales llevaban décadas sin ser aprovechadas.

Este plan de desarrollo urbano incrementará el número total de viviendas en la ciudad en un 8,52%, alcanzando unas 329.000, lo que ayudará a moderar los precios del mercado inmobiliario. Según Serrano, esto no solo facilitará la construcción de nuevas viviendas, sino que también permitirá que los precios sean más competitivos en comparación con otras ciudades españolas.

Aparte de las viviendas que se derivan de estos nuevos desarrollos, el municipio prevé 2.000 viviendas adicionales que están siendo impulsadas por promotores privados, así como 2.303 unidades de vivienda pública en régimen de alquiler distribuidas por diferentes áreas de la ciudad.

Con este amplio plan, el principal objetivo es mejorar el acceso a la vivienda, eliminar zonas degradadas y responder a las necesidades de los ciudadanos. Serrano enfatizó que la planificación se realiza de manera cuidadosa, respetando las características del entorno urbano y asegurando que todos los proyectos estén alineados con la infraestructura y movilidad de la ciudad, mientras se proyectan nuevas instalaciones para el futuro.

De las 21 áreas de desarrollo, 15 ya tienen la aprobación administrativa necesaria o están en proceso, permitiendo a los promotores comenzar las obras en breve. Las restantes seis áreas cuentan con el planeamiento aprobado, aunque aún quedan algunos trámites por completar.

Desde que el Partido Popular asumió la Alcaldía en 2019, se ha prometido que para 2025 se habrán eliminado todos los vacíos urbanos existentes en Zaragoza, que incluyen zonas clave como El Portillo, Aceralia y Jesús y María, como resumió Serrano.

En una reciente conferencia de prensa, el concejal anunció que las obras en El Portillo ya han comenzado, con excavadoras en acción. Se proyectan 220 viviendas en el sector de Zaragoza Alta Velocidad, además de un nuevo parque urbano que ocupará 9 hectáreas y absorberá una inversión de 33,8 millones de euros, con un plazo de finalización estimado en 14 meses.

Serrano detalló que una vez se aprueben todas las modificaciones necesarias de los planes generales, la urbanización podría iniciar a finales de 2026, asegurando que se incorporará un amplio espacio verde que actuará como barrera acústica entre las áreas industriales y residenciales.

En el antiguo emplazamiento de la fábrica Aceralia, se han proyectado 850 viviendas, de las cuales 50 serán protegidas, articuladas en seis manzanas con sus calles y espacios públicos. En lo que respecta al antiguo colegio Jesús y María, se prevé que en el próximo pleno se someta a aprobación la modificación del plan general, lo que podría permitir que los trabajos comiencen a finales de 2026, dada la disposición del promotor para iniciar el proyecto lo antes posible.

El desarrollo en esta área contempla 160 viviendas junto a un espacio verde público que cruzará el centro de la parcela, así como un equipamiento comunitario. El Ayuntamiento espera recibir 6 millones de euros en compensaciones, de los cuales 3,5 millones serán en efectivo y los restantes 2,5 millones en forma de suelos destinados a ampliar las áreas verdes y crear viviendas públicas de alquiler en Las Fuentes.

Respecto a la actuación en Vía Hispanidad, donde se construirán 400 viviendas, Serrano indicó que los informes legales ya están listos y que solo queda la fase de notificación, que podría llevar un tiempo considerable. El consejero confía en que dicha tramitación se complete antes de que termine el año, permitiendo que las notificaciones empiecen en diciembre o a principios de enero.

Entre los más destacados proyectos mencionados por Serrano se encuentra el de Arcosur, que ofrece un potencial para construir hasta 18.000 viviendas, de las cuales 10.000 serían promovidas como protegidas a través de un acuerdo con el Gobierno de Aragón e Ibercaja. Este convenio, según Serrano, refleja un compromiso institucional, ya que aunque se firmó hace 23 años y se comenzaron a construir las primeras viviendas hace 15, ahora el desarrollo avanza a un ritmo acelerado.

Otro gran proyecto será en Parque Venecia II, donde se han aprobado los planes de urbanización para 1.150 viviendas, 374 de ellas protegidas, todo ello impulsado por una inversión de más de 18 millones de euros en un plazo estimado de 24 meses. También se han identificado siete áreas de desarrollo en la avenida de Cataluña, donde se proyectan 2.981 viviendas, 471 de las cuales se reservarán para protección oficial. En San José se contempla la construcción de 106 viviendas en terrenos de la antigua fábrica Alumalsa, una vez se autorice la venta de los mismos.

Además, otros desarrollos en Miralbueno y San José están contemplando miles de viviendas, con un total de 1.512 en Miralbueno, de las cuales 756 serán de protección oficial; y en otra zona de San José se prevén 532, de las cuales 156 están destinadas a protección. Los planes aún podrían expandirse hacia el futuro.

Con relación a Montecanal, el terreno ha sido vendido por 15,3 millones de euros, un incremento de 593.000 euros respecto a la oferta inicial, para la construcción de hasta 100 casas unifamiliares. La empresa adjudicataria tiene la responsabilidad de urbanizar el área y dejar parcelas municipales para el beneficio del Ayuntamiento, lo que generará ventajas económicas y sociales adicionales, concluyó Serrano.