El mercado inmobiliario en Aragón alcanza niveles históricos en el segundo trimestre
Durante el segundo trimestre, Aragón registró 4.683 compraventas de vivienda, una cifra que refleja una estabilidad sostenida en un contexto de recuperación económica. Aunque supone una ligera caída del 1% respecto al trimestre anterior, continúa siendo uno de los picos más altos desde 2007, con un incremento del 0,5% en comparación con el mismo período del año anterior.
Este crecimiento se enmarca en un contexto de fortalecimiento de los fundamentos económicos y demográficos en la región. Aragón cuenta con una población que supera los 1,38 millones de habitantes, impulsada principalmente por la inmigración, y mantiene un mercado laboral sólido con récords históricos en empleo y una tasa de paro del 8,2%. La expansión del mercado inmobiliario se ve favorecida además por el aumento del número de hogares y la estabilidad en la actividad económica regional.
El mercado de la vivienda sigue experimentando una tendencia alcista en los precios. El coste medio en Aragón alcanza los 1.839 euros por metro cuadrado, un máximo desde 2011, con incrementos del 2% respecto al trimestre anterior y del 12,4% en comparación interanual. La vivienda usada lidera el crecimiento, con un aumento del 2,6% trimestral y del 13,2% anual, situándose en 1.743 euros por metro cuadrado. La vivienda nueva mantiene niveles récord, alcanzando los 2.243 euros por metro cuadrado, con una subida del 8,4% en un año.
El informe, elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, advierte sobre la posible dificultad de acceso a la vivienda ante la persistente tendencia de precios elevados. Los costes de construcción también han aumentado un 4,1% en el último año, influidos por el encarecimiento de materiales como el vidrio, el hormigón y derivados del yeso. La demanda de vivienda continúa superando la oferta, especialmente en el segmento de obra nueva, lo que mantiene la tensión sobre el mercado y puede limitar futuras operaciones de venta.
El mercado hipotecario se mantiene activo, con 12.171 nuevas hipotecas en el último año, representando el 65,7% de las compraventas. La financiación promedio se sitúa en un tipo del 3,08%, con cuotas mensuales que alcanzan los 675 euros. Sin embargo, el esfuerzo financiero necesario para acceder a una hipoteca representa ya el 29,7% del salario, lo que podría limitar la capacidad de compra de algunos potenciales adquirentes. La tendencia alcista en precios y costes de financiación se presenta como un reto para el acceso a la vivienda en Aragón a medio plazo.
El análisis también refleja una dinámica positiva en otros segmentos inmobiliarios, como locales comerciales, naves industriales, trasteros y garajes, que muestran crecimientos en volumen y precios. Además, el mercado de alquiler continúa en ascenso, con un coste de oferta que en junio alcanzó los 11,1 euros por metro cuadrado, un máximo histórico y un aumento del 10,5% en un año. La fuerte presión sobre la oferta de viviendas en arrendamiento puede afectar la accesibilidad futura y la disponibilidad de opciones para los inquilinos.
En un contexto de recuperación económica, la política regional y las decisiones sobre regulación del mercado inmobiliario jugarán un papel clave. La tendencia de precios elevados y costes de financiación en aumento plantea interrogantes sobre la sostenibilidad del mercado a largo plazo. La perspectiva futura apunta a una posible estabilización, aunque la demanda continúa superando la oferta, lo que mantiene la tensión en el mercado y la necesidad de políticas que faciliten el acceso a la vivienda.